De ruina a refugio moderno

Una reforma integral y profesional salva al Hotel Lonca de la demolición

Este proyecto es un ejemplo de lo que representa KÖSTER: Prolongar el ciclo de vida de los edificios. En este caso, se ahorraron cientos de toneladas de concreto y otros materiales, así como energía, tiempo y dinero. La decisión de renovar el edificio existente en lugar de demolerlo y construir uno nuevo supuso una enorme reducción de la huella de CO2.

El Hotel Lonca está situado en la pequeña ciudad medieval de Škofja Loka, en los Alpes eslovenos. Se inauguró en 1971 y funcionó hasta 2005. Sin embargo, tras décadas desocupado, se había deteriorado tanto que el propietario se planteó demolerlo.




Imágenes: Inventario de la estructura del edificio en su estado antes del inicio de la renovación


Tarea

Nuestro socio en Eslovenia, Uroš Malovrh, dio al propietario la idea de transformar el edificio en un hotel moderno mediante una amplia renovación y remodelación.

En 2019, Uroš comenzó a analizar y documentar el estado del edificio y desarrolló un concepto para la renovación utilizando numerosos productos KÖSTER. Este enfoque permitió determinar que, además de impermeabilizar el edificio, había que resolver otros numerosos problemas, por ejemplo, la cuestión de la "condensación" o la regulación de la humedad en el sótano para evitar la aparición de moho.

Siguiendo el lema "Donde el agua es el problema, nosotros tenemos la solución", el objetivo de los expertos como Uroš Malovrh es proteger una propiedad a largo plazo y preservar así el valioso armazón del edificio.

El reto
Fue una tarea muy difícil y compleja, ya que la estructura había sufrido graves daños durante los años de desocupación y había agua por todas partes en el edificio. Las obras de renovación comenzaron entonces en 2022, durante las cuales Uroš, como experto en impermeabilización estructural y renovación, estuvo in situ casi todos los días para responder a las preguntas de los propietarios, proyectistas y contratistas, ya que a medida que avanzaban las obras surgían constantemente nuevos retos que no se podían prever al principio.

La Solución
Uroš ofreció varias soluciones técnicas y garantizó la supervisión adecuada de la instalación correcta y profesional de los productos KÖSTER. Todos los trabajos relacionados fueron realizados por empresas que previamente habían completado toda la formación necesaria.

Los ámbitos de aplicación de los productos KÖSTER incluyeron la impermeabilización interior y exterior de sótanos, inyecciones a presión para grietas secas y húmedas, impermeabilización de juntas para sustratos minerales y metálicos, impermeabilización de penetraciones de cables y tuberías, impermeabilización de cubiertas y la renovación de habitaciones infestadas de moho. Aquí se utilizaron más de 25 productos diferentes de KÖSTER, desde el sótano hasta la cubierta.

En detalle:
En primer lugar, había que reparar y proteger para el futuro la estructura de concreto, dañada por la intemperie a lo largo de los años. Cuando se descubrió la armadura, se vio enseguida que había que tomar medidas adicionales, pues el concreto y el acero ya estaban muy deteriorados y corroídos.

 

Imagen: Refuerzo corroído en la construcción del techo


Esta fase de trabajo se llevó a cabo con el sistema de protección anticorrosiva para acero de armadura, compuesto por KÖSTER Z1/Z2. Para la sustitución del concreto estáticamente relevante según EN 1504-3 se utilizó el mortero de reparación KÖSTER R4, que se caracteriza por su alta resistencia química y mecánica. Dependiendo del grado de corrosión, se sustituyó la armadura y se reforzó el concreto.




Foto izquierda y derecha: listo para los primeros pasos de restauración con KÖSTER Z1/Z2 y el mortero de reparación KÖSTER R4


El relleno de fisuras de la construcción de concreto se puede realizar con KÖSTER Micro Grout 1C ya que es adecuada incluso para fisuras de hasta 0,2 mm de ancho debido a su composición de grano fino.

Las grietas con agua se inyectaron en dos etapas con KÖSTER 2 IN 1. El agua en la grietas pudo expulsarse en la primera etapa de inyección al reaccionar la resina y formar espuma. Finalmente, la grieta se selló mediante inyecciones repetidas con el mismo material.

 

Foto: Packers listos para la inyección



Foto: grieta inyectada con KÖSTER 2 EN 1 en el techo del sótano

Antes de iniciar los trabajos de impermeabilización exterior e interior a gran escala, fue necesario impermeabilizar profesionalmente las penetraciones de las tuberías. Para ello se utilizó nuestro compuesto sellador KÖSTER KB-Flex 200, apto para presiones de agua de hasta 0,75 bar, así como KÖSTER KB-Fix 5 para el enrasado, para mantener las tuberías en su posición definitiva y obtener un sustrato adecuado para el posterior sistema de impermeabilización mineral.

Dependiendo del tipo de junta y de su tamaño, se utilizaron diferentes sistemas para el sellado: KÖSTER Joint Sealant FS a base de polisulfuro y para juntas más anchas nuestra KÖSTER Joint Tape 20.

Después llegó el momento de la impermeabilización interior (impermeabilización del lado negativo) en la zona del sótano, ya que era inevitable. En algunos lugares, salía agua de las paredes, por lo que esta tarea sólo podía resolverse con el método de impermeabilización de sótanos KÖSTER Kelledicht. Esto significa que la impermeabilización del lado negativo se puede llevar a cabo de forma rápida y rentable, incluso cuando entra humedad constantemente.

KÖSTER Polysil TG 500 se aplicó desde el interior como imprimación en todas las demás superficies de pared y, a continuación, se aplicó la lechada impermeabilizante KÖSTER NB 1. Las mediacañas y vacíos se crearon o rellenaron previamente con el mortero impermeabilizante KÖSTER WP Mortar.


Imagen: Entrada de agua en el sótano


Para que las habitaciones del sótano fueran totalmente utilizables, un sistema de eliminación de moho con placas de hidrosilicato de KÖSTER era la solución adecuada. Ventajas: De forma puramente física, este sistema elimina la base para el crecimiento del moho. La placa de hidrosilicato de KÖSTER tiene un efecto regulador de la humedad, reduce la condensación gracias a su efecto termoaislante y crea un clima ambiental agradable. La alta alcalinidad y la superficie constantemente seca impiden la formación de nuevo moho.


Imagen: Vista del techo de las placas de hidrosilicato KÖSTER adheridas



Imagen: Placas de hidrosilicato rellenas con KÖSTER Hydrosilicate Adhesive SK Foto



Imagen: Techo terminado con placas de hidrosilicato KÖSTER

En el exterior también hubo muchos problemas, por ejemplo, hubo que reparar la junta bituminosa existente, que sólo funcionaba parcialmente. Este era el caso, en particular, de los detalles y las conexiones. En este caso se utilizó la membrana de aplicación líquida KÖSTER KBE Liquid Film.

Para el parapeto de bloques de concreto en la zona de la azotea se utilizó el impermeabilizante con capacidad de puentear grietas KÖSTER NB 4000. La adición de KÖSTER NB 4000 Spray Additive prolongó el tiempo de trabajo del material mezclado, lo que simplificó la aplicación.

Como delante de la entrada del hotel se iba a colocar asfalto y en el futuro se preveía una contaminación por cloruros procedentes de las sales de deshielo, primero había que proteger de este ataque la estructura de concreto subyacente. KÖSTER CT 225 Bridge Deck coating se encargó de esta tarea. Antes de aplicar otras medidas de impermeabilización y asfaltado, se utilizó KÖSTER Bitumen Primer como promotor de adherencia sobre KÖSTER CT 225 Bridge Resin.


Zona de entrada del hotel – antes




Zona de entrada del hotel – después


Para que el hotel se integrara perfectamente en el paisaje, desde el principio se tuvo en cuenta en la planificación una mezcla de tejado visto y tejado verde, lo que finalmente fue posible gracias a nuestra membrana impermeabilizante para tejados KÖSTER TPO 1.8 resistente a las raíces, como base para el posterior reverdecimiento.

 

Imágenes: membrana impermeabilizante KÖSTER TPO 1.8 acabada y lista para su posterior reverdecimiento

Esto se debe a que, al haber superado la prueba FLL, la resistencia a la penetración de raíces está demostrada y deja abierto el campo de diseño sin restricciones. Un reto especial era conectar la membrana impermeabilizante de cubiertas TPO a diferentes sustratos de forma estanca, lo que no es posible con el enfoque convencional.

En este caso, se utilizó KÖSTER MS-Flexfolie con KÖSTER Superfleece como inserto de refuerzo. Para la impermeabilización de los perfiles de conexión con la pared se utilizó KÖSTER PU-Flex 25.




Imágenes: Cubierta terminada con franjas de vegetación sobre KÖSTER TPO 1.8 tras dos años de uso


Algunas zonas del tejado estaban equipadas con estructuras de acero que básicamente podían reutilizarse, pero que debían protegerse contra la corrosión. Tras una cuidadosa limpieza como preparación del sustrato, se utilizó KÖSTER Corrosion Protection con posterior recubrimiento de la superficie con KÖSTER CT 228 Flex.

Para el diseño interior, los propietarios optaron por elementos de madera, cristal y acero, lo que crea un ambiente muy acogedor y cálido en las habitaciones. La profesionalidad de todos los implicados en el proceso ha permitido restaurar el edificio con éxito.








Imágenes: Impresiones del diseño interior del hotel


El Hotel Lonca en Škofja Loka es otro ejemplo de la competencia profesional de los socios de KÖSTER y de los sistemas de productos KÖSTER.

Productos utilizados:
KÖSTER 2 IN 1
KÖSTER Bitumen Primer
KÖSTER Low Fire Load Vapor Barrier
KÖSTER CT 225 Bridge Resin
KÖSTER CT 228 Flex
KÖSTER Roof Drain without Leaf Catcher NW 100 light gray
KÖSTER Roof Vent with cap NW 75
KÖSTER FS Primer 2K
KÖSTER Joint Tape 20
KÖSTER Joint Filler FS-H black
KÖSTER Resin Mixer 100 mm
KÖSTER Hydrosilicate Adhesive SK
KÖSTER Hydrosilicate Board
KÖSTER Injection Adhesive 1C
KÖSTER KB-Fix 5
KÖSTER KB-Flex 200
KÖSTER KB-Pox Adhesive
KÖSTER KBE Liquid Foil
KÖSTER Basement Sealing Method
Galvanized leaf trap screen NW 100
KÖSTER MS-Flex Foil
KÖSTER NB 1 gray
KÖSTER NB 4000
KÖSTER NB 4000 Spray Additive
KÖSTER Polysil TG 500
KÖSTER PU Primer 120
KÖSTER PU-Flex 25
KÖSTER PUR Cleaner
Quartz sand 0.20 - 0.80 mm
Quartz sand 0.35 - 1.50 mm
KÖSTER Trowel for slurries
KÖSTER Repair Mortar R4
KÖSTER Restoration Paint white
KÖSTER SB Adhesive Emulsion
KÖSTER Barrier Mortar WU
KÖSTER Superfleece
KÖSTER Superpacker 10 mm x 115 mm with conical head nipple
KÖSTER TPO 1.8
KÖSTER TPO 2.0 U
KÖSTER TPO Cleaner
KÖSTER TPO Primer for MS-Flex foil
KÖSTER TPO Pro 1.8
KÖSTER Composite Sheet
KÖSTER VGM swellable
KÖSTER Waterspout DN 100
KÖSTER Rust Protection Z 1
KÖSTER Rust Protection Z 2

Empresa ejecutora
- Konstruktplan, Jernej Bohinc s.p. - Installation of KÖSTER TPO roofing membranes
- Hidrosanir d.o.o. - injection works
- GRADE ECO d.o.o. - waterproofing under asphalt at the pedestrian path

 

Back

Top
Albania Austria Bosnia and Herzegovina Brasil Bulgaria China Croatia Czech Republic Denmark Finland Germany Ghana Greece Hungary Iraq Italy Japan Kazakhstan Kuwait Latvia Lebanon Macedonia Mexico Netherlands New Zealand Norway Panama Poland Portugal Romania Russia Senegal Serbia Slovakia Slovenia South Africa Spain Thailand Turkey Ukraine United Kingdom United States of America